作者韩业天

（1）新建房屋施工面积呈下降趋势

2022年以来，随着房地产行业持续下行，建筑业房屋施工面积同步下降。2022年，中国建筑业房屋施工面积155.64万平方米，为首次同比负增长。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。

图表 21：2018-2022年全国建筑房屋施工面积情况（万平方米）

注：表内数据引自国家统计局

（2）装配式建筑面积占新建筑比重逐年提升

从政策端看，对比各省不同阶段关于装配式政策可以看到，装配式建筑占新建建筑比例在不断提高。如湖南省在2020年印发的《湖南省“绿色住建”发展规划(2020-2025年)》通知，提到：至2025年，城镇新建建筑节能标准施工执行率达到70%以上，城镇新增绿色建筑竣工面积占新增民用民用建筑竣工面积比例为60%以上，城镇装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。而，2023年12月，湖南省人民政府办公厅印发的《关于推进新型建筑工业化发展的若干意见》中提到：到2025年，基本建立与新型建筑工业化发展相适应的政策、管理、建材、装备、建造、评价、人才和市场等八大创新体系，绿色建造、智能建造、建筑工业化水平显著提升，市场接受度明显提升，逐步形成新型建筑工业化“湖南模式”。全省城镇新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到40%以上，其中长沙市、株洲市、湘潭市力争达到50%以上。可以看到，政府定制的装配式建筑占新建建筑目标比例从2020年的30%提升到2023年的40%。

从实际发展状况看，河北、重庆在2023年已经实现2025年发展目标，北京、吉林、江苏、浙江、湖南等省市装配式发展目标的实现也近在咫尺。

图表 22：31个省级地区装配式现状及2025年实现装配式建筑占新建建筑比例情况

注:数据为慧朴咨询收集整理

以上，说明装配式建筑的发展趋势良好。如能快速抓住装配式建筑发展机遇，将极大抵消房屋建筑市场下行带给建筑企业的冲击。

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