国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上人口比重达到10%，或65岁以上人口比重达到7%，即该国家或地区处于老龄化社会；当一个国家或地区60岁以上人口比重在20%-30%之间，则该国家或地区处于中度老龄化社会。

根据第七次人口普查数据，2020年，我国60岁以上人口比重为18.7%，即将步入中度老龄化社会。根据统计局数据，我国人口出生率整体呈下降趋势，2020年跌破10‰，人口自然增长率也随之下降，将进一步加剧我国老龄化程度。

表1：历次普查人口年龄构成

图1：我国人口出生率与自然增长率

数据来源：国家统计局

根据《2021年中国健康养老产业白皮书》，2016-2020年，我国健康养老市场规模（按消费额计）从2.9万亿元增长至4.9万亿元，年复合增长率为14.0%，预计2020-2025年市场规模有望以15.1%的速率保持增长，到2025年达到9.9万亿元，成为新的蓝海市场。

根据国家统计局发布的《养老产业统计分类（2020）》，养老产业范围包括养老照护服务、老年医疗卫生服务、老年健康促进与社会参与、老年社会保障、养老教育培训和人力资源服务、养老金融服务、养老科技和智慧养老服务、养老公共管理、其他养老服务、老年用品及相关产品制造、老年用品及相关产品销售和租赁、养老设施建设12个大类。

从产业分类来看，人口老龄化不仅利好传统的养老服务及养老产品生产制造企业，也给工程建设企业（进行适老设施建设与改造）、金融机构（提供资金支持）、信息技术企业（提供智能运维系统）等带来重大市场机遇。

目前，我国的养老服务模式以居家养老为主，社区养老、机构养老为辅，但“4-2-1”“4-2-2”的家庭结构使得居家养老的可行性下降，未来，社区养老与机构养老的需求将增加。

从养老设施来看，2016-2021年，全国养老床位增速低于60岁以上人口增速；截至2021年底，全国共有养老床位815.9万张，每千名老人拥有养老床位30.5张，与发达国家的50-70张相比存在较大差距。我国养老设施欠缺与日益加剧的老龄化社会的矛盾将愈加突出，进一步推动社区养老、机构养老发展。

表2：老年人口与养老设施增长情况

数据来源：民政事业发展统计公报

养老设施主要包括政府主导的福利型养老设施、企业主导的盈利型养老设施，无论谁主导、无论是否以营利为目的，建筑企业均可从养老设施建设、养老设施开发运营两个维度拓展健康养老新兴产业。

养老设施建设：

《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》明确提出，支持建设专业化养老机构，中央预算内投资重点支持新建护理型养老服务设施和照护服务能力改造提升项目。建筑企业可积极承揽养老院、护理院、老年公寓、适老设施改造等康养设施民生工程，加强地方政府关系维护，树立企业良好的社会形象。

养老设施开发运营：

养老设施开发运营涉及规划、设计、投资、建设、运营等环节，需要包括开发商、金融机构、建筑企业、康养服务企业、信息技术企业等在内的各类型企业共同参与，其中前期的规划设计与后期的运营管理是康养设施项目的关键成功要素。传统建筑企业拓展康养产业优势不明显，但可发挥自身资源整合优势，与产业链相关的地产企业、保险企业、专业机构等组建联盟，打造产业生态圈，发挥各自优势共同策划养老设施项目，创新项目运作模式，为政府提供“养老服务整体解决方案”，做大康养产业市场，推动康养产业智慧化发展，实现新的业务突破。

如：2021年，中国铁建（中国铁建房地产集团有限公司）与中国诚通（中国健康养老集团有限公司）、大家保险（大家健康养老产业投资管理有限责任公司）、国药集团（国药医疗健康产业有限公司）三大央企合资成立中国康养产业投资有限公司，牢牢掌握合作方资源，大力发展健康养老产业。