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2020年建筑行业前瞻性研究—房建工程发展难点
发布日期 : 2020-06-18来源 : 慧朴咨询 浏览次数 :

1、中国房建工程行业存在的问题分析

(1)行业本身局限性

房建工程属于低频率,要求高,服务周期长的行业,消费行为不能随时发生,频次高且要求高。

房建工程传统行业通过中间信息不对称赚钱模式价格透明,缺乏盈利点。

(2)平台管理水平落后

没有解决房建工程生产商和消费者之间的天然矛盾。部分房建工程企业对加盟者审核不严格,导致服务水平层次不齐。

房建工程行业的利润主要来自压缩原材料,严重影响产品和服务质量。

(3)供应链整合度低

房建工程行业供应链涉及品类繁多,小型企业难以为继,初期投入过大,打不起价格战。房建工程行业产品标准化程度低,导致生产周期长且成本高

(4)行业服务无序化

房建工程行业标准不成体系,服务质量很大程度上依赖于设计等个人能力,难以规划管理与复制。

房建工程行业服务质量难以控制,导致质量问题频发。监管缺失,严重影响用户体验。

(5)研发设计能力不足

房建工程行业研发设计人才供需失衡,无法满足用户个性化需求。房建工程行业设计与市场需求不符,交付给消费者的设计产品匹配性不足。 

 2.  房建企业发展面临的不利因素

(1)中国房建工程行业处于初级阶段,资源整合盈利亟待突破

当前中国房建工程行业在商业模式方面,一部分呈现“房建工程电商化”特点,把互联网作为营销渠道的补充手段;而提供低价化的产品,只能解决浅层次的行业痛点。

互联网与房建工程行业的上下游资源整合,以“低价套餐+服务承诺+过程监控”的方式,为消费者提供省钱、省时、省力的服务。未来,房建工程行业的盈利能力主要建立在其对各方资源的整合能力和创造力的交易流量上。

(2)房屋、工业建筑市场空间较小

从房屋的需求和供给来看,房屋建筑市场很难实现大的增长,将从高速增长逐步变为缓慢增长,再逐步萎缩下降。

工业建筑发展空间存在行业差异,传统行业的建设量将回落,新兴行业的投资中,设备投资占比较大,建设投资比例将不会太高。

(3)技工人才需求不足,人工成本上升

我国建筑业一直以来属于劳动密集型行业,而随着我国人口老龄化速度加快,人口红利逐渐消失,建筑业的“招工难”、“用工荒”现象已经出现,并仍在不断加剧。除此之外,建筑业长久以来按照拼速度、拼规模的这种单一粗放的生产方式发展,生产一线的农民工长期处于一种以无序、散乱的体制外状态存在,且技能水平较低等问题突出。由于建筑行业的技术工种钢筋工、水泥工、水电工、木工技术含量高、工作强度大,也导致了高素质的复合型人才十分缺乏。目前,从业人员多为60、70年代农民工,缺乏对80、90后新生代农民工的吸引力,建筑行业技术工人、熟练工人出现了断层、青黄不接的现象。建筑企业为了留住这些稀缺的技术工人,纷纷提高工资。

(4)建筑民企面临发展困境

一方面,招投标市场乱象阻碍民营企业发展。当前我国建筑央企、国企相较民营企业优势过于明显,其关系网强大、注册本金大、工程业绩好,部分建筑工程在招标阶段有意设置只有央企、国企才能达到的高门槛,而民营企业根本无法企及;此外,“串通投标、围标、提供回扣或给予其他好处”等超投标乱象时有发生,这种以不正当方式承揽工程的行为严重扰乱了招投标市场秩序,建筑民企想要拿到优质项目更是难上加难。

另一方面,建筑企业工程垫资与工程拖欠款现象较为严重。面对工程前期大量资金的垫付、工程款的拖欠等问题,资源有限且融资能力较弱的民营企业往往无法承受,导致许多开发商在后续房屋销售出现困难时采取以房抵款的形式;而多数市政工程、公共基础设施等建设资金也要2年以后才能逐渐交付,对建筑企业的资金周转和生产经营造成较大压力,不利于建筑民企的健康发展。